En línea con la transformación que atraviesa el sector de real estate en nuestro país, el foco en la formación se encuentra cada vez más en manos de las propias empresas. Con el objetivo puesto en preparar equipos para un mercado competitivo, la capacitación se centra en habilidades prácticas y específicas como marketing digital, negociación, captación de clientes y gestión de propiedades, con programas ejecutivos, certificaciones y entrenamiento constante para profesionales, desde agentes hasta desarrolladores.

 La tendencia responde a las demandas de la industria, al tiempo que evidencia los déficits de los Colegios profesionales. Desde hace años, los líderes del sector vienen criticando diversas restricciones. De hecho, a contracorriente de lo que ocurre en otros países, donde no existe la colegiación y el mercado está desregulado, Argentina es el único lugar del mundo en el que los corredores deben cursar una carrera universitaria de 3 años en establecimientos privados, colegiarse y pagar la matrícula para poder trabajar.

 Asimismo, ingresar al mercado es particularmente difícil para los recién graduados. Por eso, cada vez más empresas optan por capacitar puertas adentro. A nivel local, la Red Like Propiedades Entre Ríos es una organización de inmobiliarias y profesionales inmobiliarios de la provincia que trabaja en equipo para potenciar el negocio.

 Además de compartir operaciones y buenas prácticas, la Red Like ofrece una plataforma tecnológica diseñada para optimizar el trabajo de los miembros de la red y sus clientes. A su vez, la academia de formación permite a cada miembro acceder individualmente para continuar sus capacitaciones.

 Con presencia en la Ciudad de Buenos Aires, Pilar, Bariloche, La Plata, Rosario, Junín, Bahía Blanca, Córdoba, Tucumán, Entre Ríos y Asunción (Paraguay), la Red Like ofrece a sus miembros capacitación permanente en procesos y herramientas. La academia de formación posee un programa formativo con más de 30 cursos específicos.

 El mismo enfoque desarrolló Soldati Propiedades, una inmobiliaria con más de 45 años de experiencia que creó una red que ya cuenta con más de 160 asociados. “Lo que buscamos en un asociado son perfiles con un alto potencial de liderazgo, que puedan conformar equipos comerciales y motivarlos. Para eso cuentan con el soporte de Soldati, con una inducción general, capacitaciones y el acento en el networking”, afirmó Soledad Strien, directora de Expansión de Soldati.

 Los asociados reciben apoyo integral en marketing, sistemas y estrategias comerciales. Ese soporte incluye acceso a tecnologías avanzadas y prácticas modernas que mejoran la eficiencia de cada oficina, permitiendo a los emprendedores enfocarse en el crecimiento y la rentabilidad. La alta rentabilidad es uno de los diferenciales de la red.

 También Roilands Real Estate forma emprendedores con un exclusivo modelo de negocio, sustentado en un submodelo comercial y un submodelo empresarial. “Le damos mucha preponderancia a la persona desde su perspectiva humana y empresarial. Hay actividades específicas definidas para desarrollar este aspecto con mentorías individuales y actividades de focus group. Trabajamos con asesores independientes, lo que hacemos justamente es fomentar la actividad, formarlos como emprendedores”, contó Sebastián Calvente es uno de los creadores de Roilands.

 Marcas líderes como Mudafy también asisten a sus aliados con tecnología para mejorar la experiencia y gestión de los equipos, marketplace propio y clientes potenciales, plataforma educativa y espacios de co-working, entre otras herramientas. Se trata, en definitiva, de una apuesta que define el camino al éxito y que se sigue replicando en múltiples empresas del sector.

La iniciativa es impulsada por el presidente de la Cámara de Diputados de Entre Ríos, Ángel Giano, y está referida a los requisitos para obtener la matriculación, que quedará así: “Poseer título profesional universitario de grado habilitante de Licenciado en Corretaje Inmobiliario, conforme lo prescribe la Ley Nacional Nº 25.028 y el Código Civil y Comercial”.“Hasta tanto sea creada la carrera universitaria de grado de Licenciado en Corretaje Inmobiliario y se produzca el egreso de la primera promoción, el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos continuará otorgando la matricula profesional a quienes obtengan el título universitario de Corredor Inmobiliario en las diversas universidades del país.En los fundamentos, Giano asevera que “este proyecto de ley tiene como finalidad la modificación de la Ley Provincial N° 9.739 sobre profesionales corredores públicos inmobiliarios para que en la Provincia de Entre Ríos se exija el título de grado de Licenciatura en Corretaje Inmobiliario, para ejercer esta profesión.“El Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios tiene como objetivo según versa la misma norma que lo crea, el de jerarquizar la profesión y en post de eso y de la realización institucional, visualizar la necesidad de subir la base de conocimientos mínimos con los que cuenta un futuro profesional en el territorio entrerriano”.“Los corredores inmobiliarios trabajan en la unión de oferta y demanda de bienes inmuebles como así también en su valuación y en asesoramiento de operaciones relacionadas al mismo como desarrollos inmobiliarios que son una acción vinculada al ordenamiento y desarrollo territorial. Son también parte de la fundamentación la necesidad de adaptar la profesión a los cambios contextuales en cuanto a la manera de comercializar que están sucediendo, los cambios en la demanda, la ampliación de los derechos reales que introdujo el nuevo Código Civil y Comercial, el desarrollo de las habilidades blandas de conocimiento necesarias para las relaciones interpersonales y la baja preparación contractual que reciben actualmente los futuros profesionales”, se indica en el proyecto.La iniciativa ingresó esta semana y fue girada a la Comisión de Legislación General. 

Al respecto, el Corredor Público Inmobiliario Pedro Meda indicó en diálogo con nuestro matutino: “Inauguramos oficialmente las oficinas en Maipú 34 junto con mi socio Alexis Neuwirt. Compartimos un lindo momento con familia, amigos, clientes, colegas y profesionales de la ciudad”.

“Agradezco a todas las personas que fueron, a los que hicieron llegar un saludo, a todos los medios de comunicación, a mi familia y amigos por haberme acompañado. Estamos con las puertas abiertas para serles útiles a la ciudad con muchos proyectos y desarrollos inmobiliarios”, expresó.

Y agregó: “Nuestra profesión cumple un rol importantísimo de cara a la sociedad y al crecimiento de Gualeguay, tenemos que tomarla como un compromiso que nos tiene que preocupar y ocupar en la forma de que Gualeguay crezca, en no improvisar, comprometernos con que la ciudad se desarrolle de una manera ordenada, que entendamos la profesión como lo que es, que ayudemos a la gente a lograr los proyectos de vida, no practicar la profesión solo como un negocio inmobiliarios sino que va más allá de eso.”

“Estamos en Maipú 34, las oficinas están abiertas de 8:30 a 12:30 hs., y por la tarde de 16 a 20 hs. así que los esperamos. Tenemos las redes sociales que son `Pedromedainm´ y el teléfono de contacto que lo pueden ver tanto en las redes como en los carteles que están colocados que es (3444) 446976”, finalizó.

Así, Meda señaló en primer lugar: “Abrimos nuevas oficinas en conjunto con Alexis Neuwirt, que es corredor inmobiliario de la ciudad de Gualeguaychú. Estamos en Maipú 34, próximos a inaugurarlas”.

“Brindamos todos los servicios del rubro inmobiliario, desde tasaciones, alquileres, administraciones, compra y venta de bienes inmuebles”, señaló.

Y mencionó: “Si bien yo ya hace cinco años que estoy trabajando en Gualeguay como Corredor Público Inmobiliario, ahora es un nuevo desafío. Nuestro objetivo es ayudar a la gente a cumplir proyectos de vida, es nuestra función en la comunidad”.

“Acompañamos a la persona en ese proceso de búsqueda, que no se apure a tomar una decisión, mostrarle todas las opciones que tenemos, buscar la variedad. Obviamente, siempre que viene alguien nos orienta en su búsqueda, nos dice si quiere, por ejemplo, más o menos espacio verde, algo grande o chico, ir paso a paso para poder ayudarlos a encontrar en su búsqueda lo mejor que tenemos”, destacó.

Y comentó: “Tenemos varias propiedades a la venta, no sólo en la ciudad sino también en lo que es campo. En ciudad tenemos casas, departamentos, galpones, terrenos y ahora, si todo va bien, también un lindo proyecto de un loteo importante”.

Y recordó: “Estamos en Maipú 34, las oficinas están abiertas de 8:30 a 12:30 hs., y por la tarde de 16 a 20 hs. así que los esperamos. Tenemos las redes sociales que son `Pedromedainm´ y el teléfono de contacto que lo pueden ver tanto en las redes como en los carteles que están colocados que es (3444) 446976”.

“También estamos enfocados en lo que son alquileres y administración de los mismos, que es algo muy sensible hoy por la nueva ley que por ahí la gente está bastante confundida, tanto los propietarios como los inquilinos”, agregó.

Y comentó: “El mercado inmobiliario está bien, se han reactivado bastante las ventas, la verdad que se están comercializando mucho los terrenos y lotes, la mayor cantidad de operaciones se da sobre eso y después en Gualeguay ciudad tanto casas como departamentos también se ha reactivado bastante. Hay oferta y demanda y esperemos que sea un año que continúe así, que siga en crecimiento las operaciones inmobiliarias”.

Y concluyó: “En alquiler por ahí está un poco más trabado porque muchos propietarios se retraen por esta nueva ley y prefieren no alquilar su propiedad, pero la idea es que todos puedan sacarle el mejor provecho a su capital”.

De acuerdo con el calendario corriente y el dígito verificador de cada boleta, se establecieron dos fechas de vencimiento que corresponde a la cuota 4 del Impuesto Inmobiliario Urbano y a la cuota 3 de Inmobiliario Rural.

El primer plazo para ambos anticipos incluye los días martes 12 y miércoles 13, en el que se podrá abonar con el descuento y, el segundo plazo previsto abarca los días, martes 26 y miércoles 27 de octubre, sin descuento.

Se recuerda la posibilidad de abonar sin portar la boleta en los centros de cobro indicando DNI o N° de partida del titular del inmueble. También se puede abonar de forma electrónica a través de la web de ATER.

La Administradora Tributaria de Entre Ríos (ATER) informó esta semana la vigencia del Decreto 1142/21 que dispuso una ampliación, a partir del 1 de junio, de los requisitos de haberes máximos para el otorgamiento de la exención en el Impuesto Inmobiliario para jubilados y ex combatientes.

La norma, refrendada por la vicegobernadora Laura Stratta, eleva de 37.500 a 51.500 pesos los haberes totales por grupo conviviente que se consideran para solicitar la exención en el Impuesto Inmobiliario Urbano.

El titular de ATER, Germán Grané, mostró satisfacción al señalar que "esta disposición promovida por el gobernador Gustavo Bordet y vigente desde 2018 permite que más familias entrerrianas accedan a este beneficio en este momento tan complejo para todos y que esos recursos puedan destinarse al consumo y a la reactivación del tejido productivo local".

"Del mismo modo, esta disposición abraza a nuestros ex combatientes de Malvinas, actualizando los montos para que puedan acceder o mantener el beneficio", agregó.

Actualmente unos 12.000 jubilados y pensionados de menores ingresos gozan del beneficio de exención cito en el Artículo 150° Inc q) del código Fiscal y dispuesto por el gobernador Gustavo Bordet desde enero de 2018.

El mismo se otorga cada dos años y su renovación está sujeta a la gestión de actualización de datos por parte de los contribuyentes y que fueron postergadas en tres oportunidades desde el inicio de la pandemia.

Los requisitos para obtener o actualizar el beneficio:

Desde el organismo recordaron que acceden al beneficio los jubilados y pensionados (nacionales y provinciales) y ex combatientes de las Islas Malvinas titulares de una única propiedad, y que residan en ella, con ingresos mensuales por grupo conviviente de hasta 51.000 pesos brutos.

Además, la propiedad de referencia deberá encontrarse al día con el impuesto, pudiendo suscribir un plan de pago en el momento si fuera necesario, y la tramitación del beneficio se debe realizar de forma presencial en cualquiera de las oficinas de Representación Territorial de la ATER sujeta a los esquemas de atención vigente dispuestos por ATER en el marco de las medidas de prevención sanitarias.

Para gestionar el beneficio se requiere:

- DNI y fotocopia del DNI del beneficiario solicitante

- Constancia de CUIT / CUIL / CDI del grupo conviviente

- Copia del último aviso de vencimiento del impuesto.

- Fotocopia del último recibo de sueldo y toda otra documentación que justifique ingresos del solicitante y su grupo familiar (DD.JJ Ingresos Brutos, Profesiones Liberales, Constancia de Monotributo, etc.)

- Certificado de vecindad extendido por autoridad policial: para inmuebles urbanos o, en caso de corresponder, certificado policial donde conste que el contribuyente vive de manera permanente en el inmueble rural y/o un servicio a nombre del beneficiario donde conste el domicilio del inmueble.

También, señalaron que la validez del beneficio es por dos años con renovación sujeta a una actualización de datos.

Finalmente, invitaron a los contribuyentes o familiares a asesorarse de forma gratuita a través de la línea de Atención al Contribuyente, llamando al 0810-888-2837 de lunes a viernes de 8 a 13, o por correo electrónico a consultas@ater.gob.ar

En el marco de las políticas de controles fiscales e intercambio de información con los municipios de la provincial que desarrolla la Administradora Tributaria desde 2020, se conocieron los resultados de un nuevo operativo cruzamiento llevado a cabo en la localidad de Oro Verde que arrojó la incorporación de casi 7 millones de pesos anuales de impuesto inmobiliario en sólo 300 partidas detectadas.

El titular del organismo Germán Grané, señaló al respecto que: "La búsqueda de una comunidad más justa y equitativa también significa, entre muchas otras políticas estatales, combatir la evasión, que genera profundas desigualdades. Es un desafío colectivo y un eje estratégico del organismo poder alcanzar con precisión la capacidad contributiva real, lo que nos permite ampliar la base de quienes tributan y en merito a su verdadera dimensión" dijo.

El operativo de cruzamiento realizado en enero de este año desde el área econòmica de la Dirección de Catastro de ATER arrojó unas doscientas cincuenta construcciones que tributaban como terreno baldío en la provincia y cuyas diferencias ascendían a 29.538 m2 y 166 millones de pesos en valuaciones. Por otro lado, se descubrieron e incorporaron diferencias en un centenar de partidas residenciales valuados en 52 millones de pesos cuyos metros construidos diferían de los declarados en el fisco provincial en 8300 m2. Es decir, tributaban por menos metros en la provincia que los declarados en el municipio.

Como resultado, este primer operativo de control sobre 300 partidas significó la suma de 7 millones de pesos a la emisión 2021 del impuesto inmobiliario urbano.

Durante 2020 ATER, ha suscrito una decena de nuevos convenios con municipios que apuntan al fortalecimiento de las acciones de control, el cruzamiento de información y la armonización de las bases catastrales en la búsqueda permanente de mayor equidad, destacándose que el impuesto inmobiliario es coparticipable directamente a los municipios.

Finalmente, el Sub Director de la Dirección de Catastro, Ing. Agrim Mauro Bangert, señaló que inmediatamente constatadas las diferencias se procedió a la corrección y ajuste de cara a la emisión 2021, al tiempo que anticipó para los próximas semanas nuevos resultados de operativos en distintos municipios y comunas suscritas al programa