El mercado local ante el costo de vida

Desde la perspectiva del sector inmobiliario de la ciudad, se reconoce que los valores vigentes responden a la inflación general y al rendimiento esperable de un activo, aunque se evidencia una creciente dificultad en la demanda para sostener los pagos puntuales de forma holgada.

En relación con la mecánica de actualización de los contratos y la situación del mercado local, un referente del sector inmobiliario explicó: "El que compra una propiedad y la pone en alquiler quiere tener una rentabilidad por el costo de lo que vale ese inmueble. Y  hoy es muy redituable comprar propiedades para alquiler respecto de la ganancia anual.  Pero en la ciudad de Gualeguay, al no haber tanta industria ni buenas remuneraciones, los alquileres a veces terminan quedando altos para el bolsillo de la gente."

Sobre la disponibilidad de oferta y el dinamismo habitacional en la ciudad, el profesional señaló: "Hoy creo que hay más inmuebles vacantes porque a veces la gente no llega al valor ni a las condiciones requeridas. La rama de alquileres en Gualeguay siempre es muy activa por la densidad poblacional y los estudiantes; antes un inmueble no duraba disponible, mientras que ahora están tardando un poco más en alquilarse. A muchos inquilinos se les está complicando llegar al pago porque hay mucho trabajador independiente al que le cuesta ganar el mango diario."

Asimismo, la fuente del sector puntualizó cómo influye el índice de actualización y el peso acumulado de las tarifas de servicios públicos sobre el presupuesto del hogar: "En los aumentos se está tomando hace un año la tabla del IPC, que viene dando entre un 8% y un 10% cuatrimestral. El problema principal es que los sueldos no aumentan al mismo ritmo que el IPC, y ahí es donde se nota la falla del sistema porque el dinero rinde menos. A esto se le suma que los servicios aumentaron mucho: hay boletas de gas de más de 100.000 pesos para hogares con solo un calefactor y un termotanque". 

La perspectiva de los inquilinos y la presión sobre los ingresos

En la otra cara de la relación contractual, los inquilinos señalan el impacto que genera la frecuencia de algunas renovaciones y la desproporción entre la evolución de los haberes y los costos de acceso al techo. Respecto al escenario tras las modificaciones regulatorias y el costo de renovar la permanencia en un inmueble, una inquilina de la ciudad detalló su experiencia: "Desde que se derogó la Ley de Alquileres, la situación se volvió cada vez más difícil. Mi alquiler se actualiza cada seis meses y, al renovar el contrato cada dos años, tengo que afrontar nuevamente el pago de tres meses juntos, como si se tratara de un alquiler nuevo."

Sobre la incidencia directa de este rubro en el presupuesto mensual y el panorama general para quienes alquilan, la misma fuente sostuvo: "El problema es que los aumentos no acompañan la realidad de los salarios. Hoy prácticamente el 80% de mi sueldo se me va solamente en el alquiler, y todavía tengo que cubrir los servicios básicos, alimentos y el resto de los gastos cotidianos. El alquiler dejó de ser un gasto más del hogar para convertirse en una carga muy difícil de sostener. Uno trabaja y, aun así, cada renovación o aumento genera incertidumbre sobre si voy a poder seguir manteniendo mi vivienda. Por eso creo importante que se escuche a quienes alquilamos y se analice cómo evolucionaron los alquileres en estos últimos dos años en relación con los sueldos", finalizó.