En este sentido, Repetto, señaló: “Hace diez años que me dedico al rubro inmobiliario, que se mueve en base a las situaciones puntuales del país, con mayor o menos demanda. Cuando me inicié en la actividad fueron años buenos para mi inmobiliaria. Hoy en día, el negocio está muy complicado, el rubro en sí desde mediados del año pasado y ahora, este año arrancó muy mal porque hubo muchos problemas por la ‘Ley de alquileres’. A nivel local, en Gualeguay, no había disponibilidad de alquileres permanente para la gente.

Este año la compra y venta se frenó, a comparación de otros años no ha sido bueno, incluso en pandemia siempre se movió, pero este año está parado. Y, con respecto, a los alquileres, hoy está difícil porque la gente no compra propiedades para ponerlas en  alquiler; hoy construyen o compran departamentos, inmuebles más pequeños. La gente quiere un lugar lindo, prefiere una vivienda digna, con dos habitaciones, patio y garaje, pero no se consiguen; hay muy pocas en el mercado o buscan casas antiguas para ponerlas directamente en alquiler”.

Asimismo, la emprendedora inmobiliaria, aseguró: “Gualeguay está sin precios; es decir, al precio lo pone la gente, el propietario. Entonces, como inmobiliaria podés tener una ganancia de lo que vale, pero nunca están conformes; tanto el dueño como el inquilino, los precios se elevaron muchísimo. En mi opinión, los alquileres en Gualeguay están muy caros en relación a los sueldos. Hay una realidad, al dueño no le alcanza el dinero y es entendible, pero al inquilino tampoco le alcanza, en lo que tiene que pagar en alquiler y gastar para vivir, ni te digo si tienes hijos, empeora. A veces se hace más fácil cuando son dos personas, ejemplo: una pareja con dos sueldos, pero es muy compleja la situación porque hay muchas personas buscando alquileres y no hay. De hecho, hay gente que  reserva un departamento para alquilar sin ir a verlo, solamente viendo una foto de frente y obviamente es un problema y seguirá siéndolo hasta que no revierta. El tema de los alquileres y las ventas va a mejora recién el año que viene, cuando empiece a levantar la parte de la oferta y la demanda, con respecto a las ventas y, por ende, sumar los alquileres. Hay mucha gente que quizás tenga el dinero, pero no tiene dónde alquilar ni dónde vivir”.

PRECIOS Y REQUISITOS:

En este sentido, Repetto, detalló: “Una casa linda, de dos habitaciones, bien ubicada; estamos hablando de un valor 150.000 pesos y con los aumentos que hay llegaran a 180.000, 190.000 y 200.000. Un departamento, depende la ubicación y tipo de vivienda, tiene un costo de 100.000 pesos en adelante. Un mono-ambiente 80.000 pesos y no menos de ese valor. Los requisitos fundamentales, son: mes de depósito y una garantía o un garante que tenga recibo de sueldo altos, sumado al depósito”.

“Al modificarse constantemente la ‘Ley de Alquileres’ no hay valores estables”, sostuvo. “Hoy en día es un acuerdo entre partes por este motivo los aumentos pueden variar un período de tiempo de tres, cuatro a seis meses o anual.  Es una odisea conseguir alquileres en la ciudad para la gente de afuera. Hay propiedades económicas, pero no se están vendiendo. El público que compra es aquel que viene de Buenos Aires u otra localidad o en caso de separación de bienes, que una de las partes deba vender y/o comprar una vivienda en la ciudad de Gualeguay. Sin embargo, los alquileres se alquilan inmediatamente, pero no hay disponibles. En 2024 no tenemos público que hoy quiera o arriesgue a invertir”.

“Hoy es negocio comprar por el bajo costo, pero el pueblo tiene incertidumbre”, aseguró Repetto. “Tenemos un dólar estable, pero las propiedades no se venden, la gente está esperando porque no sabemos hacia dónde vamos. Una familia de clase media para abajo no va a llevar su dinero al banco, tampoco guardaran el dinero en su casa por miedo a que se lo roben, un ejemplo: compran una vivienda de 40.000 dólares para invertir y el resto va a plazo fijo y lo demás lo guardan. La gente no llega a fin de mes y no puede ahorrar. A mediados o a fin de año puede que esta situación se estabilice”.

Es por ello que dialogamos con ella para que nos comente como fue el 2020 y como está transcurriendo éste año en lo que al negocio inmobiliario respecta.

"Pese a toda la circunstancia de lo que es el país, la gente está buscando propiedades, está buscando donde meter la plata, por eso creo que han sido buenos años para lo que es el negocio inmobiliario", comenzaba diciendo.

Y continuaba, "No así para el tema de alquileres, que casi no hay en Gualeguay, eso es un problema bastante importante porque hay muy poco, la gente busca un alquiler y no hay. Mas ahora con la inscripción de los contratos en AFIP, porque la gente no se anima a alquilar algo si no lo inscribe, entonces lo alquilan a personas allegadas"

Luciana Repetto afirma que tanto el año pasado, como lo que va de éste 2021, la venta de propiedades y terrenos ha tenido un éxito rotundo en RM Propiedades. "Hay mucha gente de Buenos Aires que se está viniendo a vivir a Gualeguay, hay gente que, de hecho, está vendiendo departamentos en Capital Federal y con esa plata viene a comprar acá en Gualeguay". Y agrega "el año pasado también, la inversión de terrenos y de casas fue alta. La gente vino de afuera a comprar para venirse a vivir a Gualeguay"

En la misma línea prosigue "la gente no confía en el banco, la gente confía en la tierra, sea departamento, terreno, casa, lote, y es por eso que las ventas acá aumentaron y que la gente se está viniendo"

En otro párrafo Luciana Repetto sostiene "en mi inmobiliaria la venta me reditúa al 100%. El tema de alquileres, particularmente, lo poco que hay, vuela enseguida, un alquiler no te dura nada, lo publico un lunes y el siguiente lunes ya no lo tenes mas. La venta es más difícil pero es otro tipo de comisión, siempre reditúa mas"

Luego, le consultamos sobre cómo fueron estos meses y las expectativas para lo que resta del 2021. "Abril, ha sido un mes muy tranquilo pero donde se está viniendo el movimiento, ya que la gente consulta o está programando visitas para mayo. Pero, en este negocio tampoco se puede dar una expectativa porque a veces tenes 2 meses malísimos y 3 buenísimos. Yo creo que va a venir igual que el año pasado, un poco más flojo tal vez"

Para finalizar, dialogamos con Luciana Repetto sobre como fueron los primeros meses del 2020, para RM Propiedades en pleno ASPO. "Gualeguay nunca cerro al 100%, esa fue la ventaja, por ejemplo en Bs As, el año pasado no se vendieron propiedades casi, acá nosotros cerramos creo que un mes fijo, después siempre trabajando en la oficina con los protocolos y demás. Gracias a dios se pudo trabajar normal y por suerte no tuvimos que cerrar al 100% y la gente siempre acá siguió moviéndose, invirtiendo, moviendo la plata"